Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Linkenheim-Hochstetten

Saniertes Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche und Nebengebäude in ruhiger Lage von Hochstetten.

 

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, Abstellkammer, Gäste Bad, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse. Im Dachgeschoss sind Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Büro untergebracht, von dem aus eine Raumspartreppe in das ausgebaute Studiozimmer im Spitzboden führt.

 

Als Nutzfläche stehen im Keller die Waschküche, der Heizungsraum sowie zwei Arbeitsräume zur Verfügung.

An den Kellerwänden sind teilweise Putzschäden (Abplatzungen) vorhanden. Die Kellerwand zur Hofeinfahrt wurde außen neu abgedichtet.

 

Die Hofeinfahrt und der überdachte Hauseingang sind mit Verbundpflaster befestigt. Die Freifläche hinter dem Haus ist zum Großteil mit Rasen angelegt.

 

Das Nebengebäude mit Nutzräumen im Erdgeschoss und Lagerfläche im Dachgeschoss bietet mit ca. 45 m² Nutzfläche weiteren Platz für Handwerk und Hobby. Angrenzend zum Nebengebäude steht ein kleiner Geräteschuppen.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Diele, Abstellkammer, Küche: Fliesenboden, Wände und Decken mit Rauputz, Einbauküche mit Elekrogeräten.

 

Gäste Bad: Boden und Wände gefliest, Decke Rauputz, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Dusche.

 

Wohnzimmer: Laminatboden, Wände mit Rauputz, Holzpaneelendecke, Kamionofen.

 

Dachgeschoss:

Flur, Eltern, Kind, Büro: Laminatboden, Wände und Decken mit Rauputz

 

Badezimmer: Boden u. Wände gefliest, Holzpaneelendecke, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Wanne mit Duschvorhang.

 

Spitzboden:

Laminatboden, Schrägen mit Raufasertapete.

Heizung über Infrarot-Heizwand

 

Keller:

Räume mit Fliesenboden, Wände und Decken verputzt.

 

 2007 durchgeführte Sanierungen/Renovierungen

 

-Dach vom Wohnhaus u. Nebengebäude neu eingdeckt

-Gas- Zentzralheizung und Flächenheizkörper eingebaut

-Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung und 

 Aufsatzrolläden eingebaut,

-Dachflächenfenster erneuert

-Strom- und Wasserleitungen erneuert

-Bäder neu ausgestattet

-neue Innentüren, Böden und Wandbeläge

-Im Wohnzimmer Kaminofen eingebaut

-Einbauküche eingebaut

-Holztreppe zum DG aufbereitet

-Hofeinfahrt und Hauseingangsbereich gepflastert

-Kelleraußenwand zur Hofeinfahrt neu abgedichtet

 

2010/11: Fassade mit 14 cm Vollwärmeschutz gedämmt

 

Lage

Die große Gemeinde Linkenheim-Hochstetten mit über 11.500 Einwohnern liegt etwa 17 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Restaurants, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Banken und zu Fuß gut erreichbar. 

 

Die direkte Anbindung an die B36 (Mannheim - Lahr/Schwarzwald) und die Nähe zur A5/A8 sorgt für kurze Wege nach Bruchsal, Mannheim und Karlsruhe. Das KIT Nord ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, die S-Bahn-Haltestelle mit der S1 und S11 ist wenige Gehminuten entfernt.

Mehr Informationen finden Sie auf: www.linkenheim-hochstetten.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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